El Ayuntamiento modifica la ordenanza fiscal del IBI para movilizar los inmuebles desocupados de grandes tenedores e incentivar la oferta de alquiler a precios accesible.
El consistorio mantendrá congelado el IBI general, evitando cualquier subida de tipos para la ciudadanía.
Las medidas fiscales forman parte de las herramientas de impulso al mercado residencial que se integrarán en el nuevo Plan Municipal de Vivienda.
El Ayuntamiento de Alaquàs ha iniciado la tramitación para modificar la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con un doble objetivo social: desincentivar que las viviendas permanezcan deshabitadas de forma injustificada y fomentar la puesta en el mercado de inmuebles en alquiler a precios asequibles.
La propuesta contempla dos grandes novedades en la fiscalidad municipal de la vivienda:
1. Penalización progresiva para las viviendas desocupadas.
La modificación introduce una escala de recargos sobre la cuota líquida del IBI dirigida a los inmuebles de uso residencial de propietarios de cuatro o más inmuebles que permanezcan desocupados con carácter permanente y sin causa justificada:
- Recargo del 50%: Para aquellas viviendas que lleven más de dos años desocupadas.
- Recargo del 100%: Para aquellas que permanezcan vacías durante un periodo superior a tres años.
- Incremento del 50% adicional: En el caso de titulares que posean dos o más inmuebles residenciales desocupados en Alaquàs.
Para evaluar y determinar la situación de desocupación continuada, el consistorio valorará conjuntamente indicios como los datos del padrón municipal y los consumos de servicios de suministro (como agua y/o electricidad), otorgando siempre audiencia previa a las personas interesadas y contemplando las causas justificadas previstas en la normativa (traslados laborales, salud, obras, litigios judiciales o inmuebles en oferta de venta o alquiler en plazos reglamentarios).
2. Bonificación del 95% para el alquiler a precio regulado.
Como contrapartida y medida de estímulo, el Ayuntamiento introduce una bonificación de hasta el 95% de la cuota íntegra del IBI para aquellos inmuebles residenciales que sus propietarios destinen al alquiler de vivienda con renta limitada o regulada. Esta medida busca proteger la función social de la vivienda y facilitar el acceso a la población a un alquiler asequible.
Medidas integradas en el Plan Municipal de Vivienda.
Estas modificaciones tributarias se enmarcan dentro de la estrategia global que el gobierno municipal está articulando a través de la redacción del nuevo Plan Municipal de Vivienda. Este plan combinará instrumentos fiscales, de gestión y de fomento para dinamizar el parque residencial local, ampliar la oferta y garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada en Alaquàs.
Congelación del IBI general.
Desde el gobierno municipal se remarca que este ajuste fiscal no tiene una finalidad recaudatoria, sino de dinamización del mercado residencial. De hecho, el Ayuntamiento mantiene congelado el tipo general del IBI, garantizando que las familias de Alaquàs no sufran un incremento del impuesto en sus recibos habituales.
